Qu'est-ce qu'un AMO en rénovation énergétique ?

Un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage) en rénovation énergétique est un professionnel indépendant qui accompagne le propriétaire de A à Z : audit du logement, montage des dossiers d'aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), sélection des artisans RGE, coordination du chantier et réception des travaux. Contrairement à une entreprise de travaux, l'AMO défend uniquement les intérêts du propriétaire.

Quelles aides financières puis-je obtenir pour ma rénovation énergétique en 2025 ?

En 2025, les principales aides pour une rénovation énergétique sont : MaPrimeRénov' (jusqu'à 70% du montant des travaux selon les revenus), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) versés par les fournisseurs d'énergie, l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€), et les aides des collectivités locales. Le cumul de ces aides peut couvrir jusqu'à 90% du coût d'une rénovation globale pour les ménages modestes.

Combien coûte un audit énergétique réglementaire ?

Un audit énergétique réglementaire coûte généralement entre 500€ et 1 500€ selon la surface et la complexité du logement. Ce coût est éligible à MaPrimeRénov' (pris en charge jusqu'à 70%). Cet audit est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné sur une rénovation globale.

Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document réglementaire obligatoire pour la vente ou la location, qui classe le logement de A à G. L'audit énergétique réglementaire est plus approfondi : il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment, les équipements, propose plusieurs scénarios de travaux avec estimation des gains et coûts, et inclut une simulation DPE projeté après rénovation.

Qu'est-ce que le parcours accompagné MaPrimeRénov' ?

Le parcours accompagné MaPrimeRénov' est obligatoire pour les rénovations globales visant un gain d'au moins 2 classes DPE. Il impose de passer par un AMO agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), de réaliser un audit énergétique préalable, et de faire appel à des artisans RGE. En contrepartie, les taux d'aide sont plus élevés (jusqu'à 70% pour les ménages modestes) et l'Éco-PTZ peut financer le reste à charge.

Abeille Rénov' intervient dans quelles communes ?

Abeille Rénov' intervient principalement dans le Beaujolais, le Val de Saône et la Dombes, dans les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01). La zone couvre notamment les communes de Saint-Georges-de-Reneins, Belleville-en-Beaujolais, Villefranche-sur-Saône, Trévoux, Châtillon-sur-Chalaronne et les communes environnantes.

Peut-on réduire ses factures d'énergie de 65% avec une rénovation globale ?

Oui, une rénovation globale bien menée (isolation de l'enveloppe, remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, ventilation double flux) peut réduire les consommations énergétiques de 60 à 70% sur une maison passant d'une étiquette F ou G à B. Le retour sur investissement se calcule sur 15 à 20 ans, mais la valeur patrimoniale du bien augmente immédiatement.

Audit énergétique réglementaire 2026 : ce qui change pour les passoires thermiques en Beaujolais

matthieu gauthier

11 sept.

4 min de lecture

En 2026, l'audit énergétique réglementaire est devenu la pièce maîtresse de tout projet de vente ou de rénovation d'un logement énergivore. Entre la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026, le recentrage de MaPrimeRénov' au 1er septembre 2026 et le calendrier d'interdiction de location, les propriétaires du Beaujolais et du Val de Saône ont de quoi s'y perdre. Faut-il un audit pour vendre ? Pour louer ? Pour obtenir des aides ? Ce guide fait le point sur les règles réellement applicables en 2026, sans jargon, pour les maisons de Villefranche-sur-Saône, Anse, Belleville-en-Beaujolais ou Trévoux.

Audit énergétique réglementaire : de quoi parle-t-on en 2026 ?

L'audit énergétique réglementaire n'est pas un DPE amélioré : c'est un document beaucoup plus complet, réalisé par un professionnel qualifié. Là où le DPE se contente d'attribuer une étiquette de A à G et de lister quelques recommandations sommaires, l'audit propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre au moins la classe B ou C.

Chaque scénario détaille les postes de travaux à engager, leur coût estimé, les économies d'énergie attendues et l'étiquette visée à l'arrivée. L'audit réglementaire est valable cinq ans et doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite. Son coût se situe généralement entre 800 et 1 500 € selon la surface du logement et sa complexité.

Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : 850 000 logements quittent le statut de passoire

Le changement le plus important de l'année est passé relativement inaperçu. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.

Concrètement, un logement consommant 10 000 kWh d'électricité par an voit sa consommation en énergie primaire retomber de 23 000 à 19 000 kWh, soit une baisse de plus de 17 % sans le moindre travaux. Selon les estimations de l'ADEME, environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique. Point rassurant : aucune étiquette ne peut être dégradée par la réforme, qui ne peut qu'améliorer ou maintenir la note affichée.

Si votre maison à Arnas, à Saint-Georges-de-Reneins ou à Genay est chauffée à l'électricité et a été diagnostiquée avant 2026, il peut être judicieux de faire réaliser un nouveau DPE : votre étiquette a peut-être changé sans que vous le sachiez.

Qui doit réaliser un audit énergétique en 2026 ?

En 2026, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, en France métropolitaine. Le calendrier s'est durci par étapes :

classes F et G : audit obligatoire depuis le 1er avril 2023 ;
classe E : audit obligatoire depuis le 1er janvier 2025, donc pleinement applicable en 2026 ;
classe D : audit obligatoire à compter du 1er janvier 2034.

Attention à une confusion fréquente : les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés. L'audit réglementaire ne s'applique pas à la vente d'un lot de copropriété, même si son DPE affiche F ou G. Un propriétaire qui vend un appartement à Villefranche-sur-Saône n'a donc pas cette obligation, contrairement au vendeur d'une maison à Anse, à Quincieux ou à Charnay-lès-Mâcon.

Louer un logement F ou G en 2026 : le calendrier en vigueur

Côté location, le calendrier issu de la loi Climat et Résilience reste la référence. Les logements classés G sont considérés comme non décents depuis le 1er janvier 2025, les classés F le seront au 1er janvier 2028 et les classés E au 1er janvier 2034. En outre-mer, l'échéancier est décalé : G en 2028, F en 2031, E en 2034.

Deux nuances importantes. D'abord, l'interdiction ne vise que les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites : les baux en cours se poursuivent normalement. Ensuite, un assouplissement est en discussion en 2026, qui permettrait de continuer à louer un logement classé G en s'engageant formellement sur un calendrier de travaux justifié par un devis signé. Tant que ce texte n'est pas définitivement adopté et applicable, la prudence impose de raisonner sur les règles actuellement en vigueur.

Audit réglementaire ou audit MaPrimeRénov' : ne pas confondre

Il existe deux audits bien distincts, et les propriétaires les confondent souvent : l'audit réglementaire de vente, obligatoire pour céder une maison classée E, F ou G, et l'audit énergétique préalable du parcours MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, qui conditionne l'obtention des aides.

Cette distinction est devenue déterminante depuis le 1er septembre 2026. MaPrimeRénov' par geste a en effet été fortement recentrée : seules la pompe à chaleur air/eau, la pompe à chaleur géothermique ou solarothermique, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid et la dépose d'une cuve à fioul restent finançables geste par geste. L'isolation des combles, le remplacement des fenêtres et la VMC basculent vers le parcours rénovation d'ampleur ou vers les certificats d'économies d'énergie (CEE).

Or ce parcours d'ampleur suppose un audit énergétique préalable, un accompagnement obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov' et un bouquet de travaux permettant un gain d'au moins deux classes DPE. L'audit n'est donc plus une simple formalité administrative : c'est la porte d'entrée vers les aides les plus significatives de 2026.

Faites le point avec Abeille Rénov' en Beaujolais et en Val de Saône

Abeille Rénov' accompagne les propriétaires de Villefranche-sur-Saône, Belleville-en-Beaujolais, Anse, Trévoux, Mâcon et de l'ensemble du Beaujolais, du Val de Saône, de la Dombes, du Mâconnais et des Monts d'Or. En tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage, nous décryptons votre audit avec vous, hiérarchisons les travaux par rentabilité, consultons les artisans RGE du territoire et sécurisons le montage de vos aides 2026.

Vous vendez, vous louez, ou vous souhaitez simplement savoir où en est votre logement après la réforme du DPE 2026 ? Contactez Abeille Rénov' pour un bilan gratuit à Villefranche-sur-Saône et dans tout le Beaujolais.